🀄 Ile Kosztuje Wynajem Mieszkania W Niemczech

W Polsce jest obecnie ok. 1,2 mln mieszkań w wynajmie rynkowym. Przy założeniu przeciętnego zagęszczenia mieszkania na poziomie 2,7 osób, polski rynek najmu jest w stanie zaspokoić potrzeby mieszkaniowe ponad 3,2 mln osób. Warto jednak zaznaczyć, że zasób ten jest w dużej mierze wynajęty. Zobacz także: Ceny najmu niedługo zwalą nas z nóg? Zaczyna brakować mieszkań na wynajem Jeżeli założymy, że odsetek mieszkań dostępnych na rynku najmu jest równy wskaźnikowi pustostanów na obszarach miejskich, który w normalnej sytuacji szacujemy na 6%, możemy konkludować, że wolne mieszkania mogłyby pomieścić około 200 tys. osób. W marcu 2022 wraz z wybuchem wojny w Ukrainie doszło jednak do ujemnego szoku podażowego i dodatniego szoku popytowego. Właściciele wycofali dużą część zasobu z rynku, aby ulokować w nim uchodźców, co wsparł rządowy program pomocy finansowej dla przyjmujących uchodźców. Z drugiej strony, sami uchodźcy wygenerowali impuls popytowy na tym rynku. Dostępność mieszkania na wynajem istotnie spadła. Warto dodać, że impuls ten powstał w otoczeniu wzrostu popytu na wynajem związanego ze wzrostem stóp procentowych i niższą dostępnością mieszkania do zakupu. Spośród miast wojewódzkich oferta mieszkań na wynajem najmocniej skurczyła się we Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku i Lublinie – o ponad 70%. W Warszawie, a więc na największym rynku, oferta spadła o ponad połowę. Sytuacja ta jest bezprecedensowa i znacząco odbiega od obserwowanych sezonowo wahań dostępności mieszkań na wynajem. Zobacz także: Ceny mieszkań w końcu zaczną spadać? Czy dojdzie do panicznej wyprzedaży na rynku nieruchomości? Zmiana licz

Prowadząc w Niemczech drugi dom, można odliczyć koszt jego utrzymania, tzn.: opłaty za wynajem mieszkania lub pokoju, opłaty eksploatacyjne, tzn. ogrzewanie, prąd, gaz woda, wywóz śmieci, abonament za telewizje (Rundfunkbeiträge), ubezpieczenie drugiego mieszkania, koszty niezbędnego umeblowania. Aby posiadane mieszkania można było

Wynajęcie mieszkania w Niemczech wydaje się dziecinnie proste, gdy czyta się reklamę jednej ze spółdzielni mieszkaniowych we Frankfurcie nad Odrą, która zabiega o Polaków. Sprawdź krok po kroku, jak wygląda procedura znalezienia i wynajęcia reklamy, którą czytam w gazecie wydawanej przez słubicki samorząd wynika, że frankfurcka spółdzielnia ma pracownika z Polski i to on właśnie pomaga rodakom chcącym zamieszkać po drugiej stronie granicy. Dzwonię więc pod wskazany numer w nadziei, że poznam szczegóły. Pani z centrali pyta od razu o moje nazwisko. Prosi, żeby je przeliterować, bo ma problem z jego zanotowaniem. Tak więc literuję: B wie Beata (wie, znaczy jak), I wie Irena, E wie Ewa... Gdy już szczęśliwie dotrzemy do końca prosi o chwilę cierpliwości. Po minucie informuje, że pan, o którego pytam jest nieobecny. Następnego dnia podejmuję kolejną próbę nawiązania kontaktu. Zaczyna się tak samo: B wie Beata, I wie Irena...Zobacz też Mieszkania w Niemczech dla Polaków za połowę czynszuPo chwili dowiaduję się, że i tym razem nie mam szczęścia. Z nadzieją w głosie proszę o numer telefonu komórkowego, wiedząc, że nie wystarczy mi już cierpliwości, żeby dzwonić tam trzeci raz. Pani z centrali informuje, że jest to jedyny numer pod którym można zastać Polaka. Potem okazuje się, że kontakt z nim odbywa się w następujący sposób: klient zostawia swój numer telefonu, a on oddzwania. Niepotrzebnie więc powiedziałam, że jestem dziennikarką. Idę więc do Frankfurtu, bo z reklamy wynika, że spółdzielnia ma swoje Vermietungscenter (Centrum Wynajmu) dwa kroki od granicznego mostu. Na szybie zachęcający plakat w naszym języku "Mieszkania do wynajęcia. Mówimy po polsku". Polak tam pracujący nie chce nazwiska w gazecie, nie może też udzielać informacji bez zgody szefostwa. Proponuję więc, żeby potraktował mnie jak swoją klientkę. Najpierw dowiaduję się, że chcąc wynająć mieszkanie muszę okazać zaświadczenie o moich zarobkach za ostatnie trzy miesiące. Nie muszę go tłumaczyć na niemiecki, bo zrobi to za mnie on. Przy podpisaniu umowy potrzebne też będą dowody osobiste wszystkich pełnoletnich osób, które mają zamieszkać ze mną oraz zaświadczenie o tym, że nie zalegam z żadnymi opłatami w obecnym miejscu zamieszkania. Opłaty za wynajmowane w Niemczech mieszkanie pobierane są z kontaMówię, że szukam 50-metrowego, dwupokojowego mieszkania. Po chwili dowiaduję się, że jeśli moja rodzina liczy na przykład cztery osoby, to spółdzielnia prawdopodobnie nie zgodzi się mi go wynająć. Powód? Zbyt dużo ludzi w tak małym mieszkaniu. Nie ma wprawdzie przepisów, które mówią, ile metrów kwadratowych ma przypadać na jedną osobę, ale Niemcy dbają o standardy. Przyjmijmy więc - mówię - że w tych dwóch pokojach zamieszkają dwie osoby. Wtedy dowiaduję się, że muszą się liczyć z czynszem ok. 350 euro (mieszkanie o średnim standardzie). W tym są wszystkie opłaty (łącznie z ogrzewaniem, funduszem remontowym i wywozem śmieci) oprócz prądu i gazu. Płaci się jak u nas - zaliczkowo, a na koniec roku przychodzi rozliczenie. Jest jeszcze kaucja, która wynosi trzykrotny czynsz netto. Jak oblicza mi pracownik spółdzielni, w tym przypadku byłoby to ok. 650 euro. Jest zwracana przy wyprowadzce, jeśli w mieszkaniu wszystko gra. Co ciekawe, z odsetkami, bo pieniądze z kaucji każdego mieszkańca trafiają na indywidualne konto danej osoby i leżąc tam, procentują. Opłaty za mieszkanie pobierane są z konta, do trzeciego dnia roboczego każdego miesiąca. Najlepiej mieć konto w Niemczech, żeby spółdzielnia mogła ściągnąć sobie należności. Osobne umowy trzeba podpisać z dostawcami prądu i gazu. Ale w tym też pomoże spółdzielnia. Co ciekawe, żeby wynająć mieszkanie za Odrą, trzeba zarabiać minimum trzy razy tyle, ile wynosi czynsz. Na przykład małżeństwo, które ma wspólnie 2 tys. euro netto, może wynająć mieszkanie do 700 euro. Chcąc wypowiedzieć umowę, trzeba to zrobić na trzy miesiące przed planowaną zmianą adresu. Mieszkań za Odrą najlepiej szukać samemu w spółdzielniach mieszkaniowych, bo maklerzy liczą sobie zazwyczaj ok. 2 proc. prowizji od Kaltmiete, czyli "zimnego czynszu" bez opłat. Jak wynająć mieszkanie w Niemczech? Informacje praktyczne- Potrzebne będzie zaświadczenie o zarobkach za ostatnie 3 miesiące. Zarobki muszą wynosić minimum 3 razy tyle, ile wynosił będzie czynsz- Trzeba mieć również zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami w obecnym miejscu zamieszkania- Potrzebne są dowody osobiste wszystkich dorosłych osób, które będą mieszkały w wynajmowanym miejscu- Ponieważ opłaty pobierane są z konta, najlepiej jest założyć rachunek w niemieckim banku. Należności są ściągane do trzeciego dnia roboczego każdego miesiąca- Nie ma przepisów mówiących o tym, ile osób może mieszkać na ilu metrach kwadratowych, ale Niemcy dbają o standardy w tym zakresie i dla wieloosobowej rodziny trudno będzie wynająć małe mieszkanie- Za ok. 50-metrowe mieszkanie dla dwóch osób zapłacimy ok. 350 euro czynszu; w kwocie tej zawarte są już wszystkie opłaty (ogrzewanie, woda, śmieci itp.) oprócz prądu i gazu- Umowy z dostawcami prądu i gazy trzeba zawrzeć samodzielnie, pomagają w tym spółdzielnie- Przy wynajęciu mieszkania wpłacić trzeba trzymiesięczną kaucję netto, w omawianym przypadku jest to ok. 650 euro. Jest zwracana przy wyprowadzce wraz z odsetkami- Umowę wypowiada się na 3 miesiące przed planowaną wyprowadzką- Mieszkania najlepiej szukać samemu. Za skorzystanie z pomocy spółdzielni zapłacimy 2 proc. prowizji od Kaltmiete, czyli "zimnego czynszu" bez opłatWe Frankfurcie mieszkania oferuje Wohnungs Wirtschaft Frankfurt, tel. 0049 335 401 4014, lub firma Wohnungsbaugenossenschaft Frankfurt (Oder), tel. 0049 33568 30 599, Aktualne oferty nieruchomości można też znaleźć na stronach: Widziałam tam 3-pokojowe (86 mkw) mieszkanie w centrum za 538 euro (w tym 324 euro Kaltmiete, 94 euro tzw. Nebenkosten i 120 euro ogrzewanie) albo dwupokojowe, 46 mkw za 380 euro (w tym Kaltmiete 260 euro i 120 euro ogrzewanie, bez Nebenkosten). Kto szuka lokum w Berlinie może zajrzeć też do gazet. Oferty są w Berliner Morgenpost ( Der Tagesspiegel ( czy Berliner Zeitung ( Sporo informacji znajduje się też na stronie: z Twojego regionu Wizja pracy w Niemczech wydaje się niezwykle kusząca – zwłaszcza pod względem finansowym. Wyjazd za granicę to świetny sposób na to, aby podreperować budżet lub po prostu znaleźć zatrudnienie gwarantujące godziwe zarobki. Nie zawsze jest jednak tak różowo, jak może się wydawać. Sposoby na nieuczciwego pracodawcę Także w takim kraju jak Niemcy zdarzają się bowiem […]

Przyjechałeś do Niemiec i szukasz mieszkania do wynajęcia? Dobrze się składa! Z poniższego artykułu dowiesz się: Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia w Niemczech? Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę najmu? Ile kosztuje wynajem mieszkania w niemieckich miastach?Proces wynajmu mieszkania w Niemczech nie różni się od tego, jaki znamy z rodzimego rynku. Zaczynamy od szukania lokum, oglądania mieszkań, które nam się spodobały na zdjęciach, a później podpisywania umowy w przypadku tego jedynego i wymarzonego lokum. > Przeczytaj również: Rynek mieszkaniowy w Berlinie: ile dzisiaj musisz zapłacić za wynajem? Dziś przeprowadzimy Cię przez wszystkie etapy wynajmu mieszkania w Niemczech. Zaczynamy od… Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia? Internet Pierwszym i chyba najpopularniejszym sposobem szukania mieszkania do wynajęcia jest odwiedzanie stron internetowych z aktualnymi ofertami wynajmu. Oto niektóre, polskie portale internetowe, na których można znaleźć ogłoszenia dotyczące wynajmu mieszkań: - - - Jeśli dobrze znasz język niemiecki, wymarzonego mieszkania możesz szukać na niemieckich portalach internetowych: - - Lokalna prasa i „poczta pantoflowa” Jesteś w Niemczech, ale zmieniasz pracę, miejsce zamieszkania i będziesz potrzebował nowego lokum? W Twoim przypadku możesz skorzystać z powyższych stron internetowych lub sięgnąć po lokalną prasę, gdzie znajdziesz szereg ogłoszeń, w tym te, które Cię najbardziej interesuje. Dobrym sposobem szukania mieszkania w Niemczech jest również „poczta pantoflowa”. Powiedz przyjaciołom i znajomym, że szukasz nowego mieszkania, może ktoś słyszał o wolnym lokum. Agencje nieruchomości Ostatnią metodą szukania mieszkania w Niemczech są pośrednicy nieruchomości. Agencje nieruchomości to prywatne firmy zajmujące się pośrednictwem w sprawie wynajmu mieszkań i sprzedaży. Warto jednak pamiętać o tym, że agencje nieruchomości pobierają opłatę, gdy pomogą Ci znaleźć mieszkanie. Potwierdza to zapis prawny, który mówi o tym, że agencje mogą pobrać opłatę sięgającą do dwumiesięcznej wysokości czynszu plus podatek od wartości dodanej VAT. Pamiętaj jednak by nie wpłacać na konto agencji żadnych pieniędzy przed podpisaniem umowy wynajmu! Korzystanie z usług agencji nieruchomości jest z pewnością najprostszą, ale i najdroższą formą znalezienia mieszkania w Niemczech. Znalezienie mieszkania w Niemczech, może okazać się trudniejsze niż przypuszczasz Znalezienie mieszkania w Niemczech, może być trudniejsze niż przypuszczasz. Poszukiwanie czterech kątów może trwać nawet kilka tygodni z uwagi na fakt, że w wielu niemieckich miastach (szczególnie tych największych – Berlin, Monachium, Dortmund) mieszkań po prostu brakuje, bo rynek nie jest w stanie zaspokoić wzrastającego popytu! Ubiegając się o mieszkanie, musisz być przygotowany na sporą konkurencję. Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy najmu? Wybrałeś mieszkanie, umówiłeś się na jego obejrzenie i jesteś już pewny, że lokum spełnia wszystkie Twoje wymagania? Teraz czeka Cię ostatni, ale zarazem najważniejszy krok – podpisanie umowy najmu. Przed jej podpisaniem szczególną uwagę zwróć na: - czas trwania najmu (niem. Dauer des Mietverhältnisses), - wysokość czynszu bez opłat ogrzewania (niem. Kaltmiete), - dodatkowe opłaty (ogrzewanie, wywóz śmieci, woda, etc. – warto poprosić o tzw. Energieausweis, czyli zaświadczenie o dotychczasowym zużyciu energii), - termin wypowiedzenia (niem. Kündigungsfrist), który zwykle wynosi trzy miesiące, - informacje o renowacji przed lub po wprowadzeniu się, - warunki ewentualnych podwyżek czynszu, - informacji dotyczących naprawy usterek w mieszkaniu. W przypadku umeblowanego mieszkania należy sporządzić (w obecności właściciela mieszkania) listę wszystkich znajdujących się w nim przedmiotów. Pamiętaj o tym, by sporządzoną umowę dokładnie przeczytać, chociaż nie będzie ona krótka i łatwa do zrozumienia. Musisz liczyć się z tym, że niemiecki właściciel będzie wymagał od Ciebie przestrzegania każdego punktu i podpunktu podpisanej umowy. Jeśli nie rozumiesz któregoś z punktów umowy, skontaktuj się z przyjacielem, który bieglej od Ciebie zna język niemiecki. Możesz też udać się do pobliskiego związku lokatorów (niem. Mieterschutz-Verein). Tam uzyskasz natychmiastową i fachową poradę. Jakie są koszty wynajmu mieszkania w Niemczech? Cena wynajmu będzie zależna od landu, w jakim leży mieszkanie i czy jest to centrum, czy obrzeża miasta. W całych Niemczech ceny wynajmu mieszkań wahają się pomiędzy 400-1400 euro. W centrum Berlina wynajem mieszkania to koszt rzędu 1000-1200 euro, natomiast na obrzeżach można już spotkać się z ceną 500-700 euro. Szukając mieszkania w Niemczech, możesz skorzystać z portali internetowych, lokalnej prasy i zamieszczanych tam ogłoszeniach. Możesz skorzystać także z pomocy agencji nieruchomości. To z pewnością najprostszy, ale i najdroższy sposób szukania mieszkania w Niemczech. Nie zrażaj się, jeśli poszukiwanie mieszkania zajmie Ci kilka tygodni. Niemiecki rynek nieruchomości boryka się z niemałymi problemami – za dużo ludzi, za mało mieszkań. Gdy już znajdziesz wymarzone mieszkanie i zdecydujesz się na wynajem, pamiętaj, by dokładnie przeczytać podpisywaną umowę! Zdjęcie: autor: mastersenaiper

W takich przypadkach właściciel może przypisać dodatkowe koszty tylko w ramach uzgodnionych ram i wartości. Rozliczenie kosztów eksploatacji: Podstawę prawną stanowi § 556 niemieckiego kodeksu cywilnego (niem. Bürgerliches Gesetzbuch, w skrócie BGB). „Strony umowy mogą uzgodnić, że najemca ponosi koszty eksploatacji”. Rozważający wyjazd do pracy w Niemczech Polacy często obawiają się cen kosztów życia, które będą musieli ponieść na swoje utrzymanie – czy otrzymywane zarobki okażą się wystarczające? Jak wygląda i ile kosztuje życie w Niemczech? Przed wyborem oferty pracy i wyjazdem koniecznie trzeba zrobić rozeznanie na ten temat, by wiedzieć, na co będziemy mogli sobie pozwolić przy konkretnej pensji. Pod terminem „koszty życia” rozumiemy tu koszt wynajęcia mieszkania bądź pokoju (jeśli nasz pracodawca nie zapewnia nam kwatery), opłaty za media, ceny podstawowych artykułów spożywczych i transportu. Powszechnie przy tym wiadomo, że ceny te – przede wszystkim ceny nieruchomości – różnią się w poszczególnych landach. Życie w Niemczech – Gdzie najtaniej mieszkać? Imigranci zarobkowi rzadko mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania i w pierwszym okresie swojego pobytu w Niemczech muszą zdecydować się na najkorzystniejszy dla siebie wynajem. Zazwyczaj jest niewielka kawalerka lub Wohngemeinschaft, czyli mieszkanie wynajmowane do spółki z innymi osobami, przypominające mieszkanie studenckie. Najtańsze lokale pod wynajem oferują wschodnie landy, tereny dawnej NRD, Saksonia. W Lipsku jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 30 m2 wynająć można już za 300–330 euro (1,2–1,4 tys. zł). Jeszcze taniej wychodzi pokój lub w Wohngemeinschaft. Na niemieckich portalach ogłoszeniowych można spotkać oferty niewielkich pokoi, np. o powierzchni 18 m2, w cenie za 200–280 euro (800–1,1 tys. zł). Jeszcze taniej wyjdzie, gdy wynajmiemy jedynie miejsce w pokoju. Ponadto im więcej osób w mieszkaniu, tym taniej wychodzą koszty mediów. Życie w Niemczech kosztuje drożej w południowych landach, czyli tam, gdzie i zarobki są większe. W Monachium czy w Berlinie wynajęcie kawalerki to koszt od 480 do nawet 700 euro (2–2,9 tys. zł) w centralnych dzielnicach. Ile kosztuje życie w Niemczech – orientacyjne ceny wynajmy mieszkania o powierzchni 80 m2 (podane w euro): Monachium – od 1400 Berlin – od 600 Kolonia – 600 Hamburg – 650 Lipsk – od 300. Do kosztu mieszkania dochodzą opłaty licznikowe. Przeglądając oferty, możemy się natknąć na oznaczenie „Warmmiete”, co oznacza, że ceny tych opłat są wliczone w cenę wynajmu. Jeśli jednak na taką opcję nie natrafimy, będziemy musieli miesięcznie płacić osobno za: wodę – ok. 1,8 euro/m3 (7,4 zł) plus 92,03 euro (380 zł) rocznej opłaty za przesył wywóz śmieci – ok. 21–25 euro (86–103 zł) prąd – 60–80 euro (250–330 zł) internet i telefon – ok. 20–30 euro (82–123 zł). Życie w Niemczech – Ceny żywności O ile koszt wynajmu i użytkowania nieruchomości potrafi być naprawdę spory, o tyle ceny żywności nie różnią się bardzo od cen polskich, zwłaszcza gdy kupujemy w popularnych również w Polsce sieciach spożywczych. Poza tym ceny te również różnią się w zależności od poszczególnego landu. Ile kosztuje życie w Niemczech – orientacyjne ceny wybranych artykułów spożywczych (w euro): mleko, 1 litr – 0,62-1,00 bochenek chleba (500 g) – 0,99-2,00 biały ryż, 1 kg – 1,00-2,79 średnie jajka (12 sztuk) – 1,50-2,82 pierś z kurczaka (bez skóry i kości), 1 kg – 5,20-9,99 jabłka, 1 kg – 1,99-2,99 ziemniaki, 1 kg – 0,80-2,00 cebula, 1 kg – 0,99-1,58 woda (1,5 litra) – 0,20-0,80. Życie w Niemczech kosztuje mniej, gdy rzadziej jadamy na mieście, ale gdy od czasu do czasu chcemy gdzieś wyjść ze znajomymi, za posiłek dla jednej osoby w przystępnej cenowo restauracji zapłacimy od 8 do 15 euro, a w najpopularniejszych sieciach typu fast food od 6,99 do 8,49. Cena pół litra piwa to wydatek rzędu 3-4 euro, a kawy – 2-4 euro. Czym do pracy? Jeśli nie jesteśmy w tej korzystnej sytuacji, że możemy dojść do pracy spacerem, do kosztów życia w Niemczech musimy doliczyć koszty transportu – benzyny lub biletów komunikacji miejskiej. Za litr benzyny zapłacimy ok. 1,30-1,54 euro. Miesięczny bilet komunikacji miejskiej to wydatek rzędu 58,33-83,20 euro, jednorazowy zaś kosztuje ok. 2,30-2,90 euro. Z przejechany kilometr w zwykłej taksówce w podstawowej taryfie zapłacimy ok. 3,00-4,70 euro. Podsumowując – życie w Niemczech nie jest tanie. A prócz wymienionych przybliżonych kwot dochodzą ceny ubrań, kosmetyków czy drobnych rozrywek. Pamiętajmy, by tak dostosować swoje miesięczne wydatki do otrzymywanej pensji, aby na koniec miesiąca nie znaleźć się pod kreską. Oceń wpis [Ocen: 0 Średnia: 0]

Ceny mieszkań w Danii różnią się w zależności od lokalizacji, typu nieruchomości oraz innych czynników. Duże miasta, takie jak Kopenhaga, są zwykle najdroższe, podczas gdy ceny w mniejszych miastach i na wsi mogą być nieco niższe. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Kopenhadze wynosi około X koron duńskich.

Wynajem mieszkania w Niemczech Wynajem mieszkania w Niemczech to jeden z ciekawszych tematów dla osób, które myślą o wyjeździe do Niemiec na stałe lub są tu krótko i nie do końca się orientują w cenach obowiązujących w RFN. Opowiem Wam o tym jak znaleźć mieszkanie, jakie warunki trzeba spełnić, o rachunkach i opłatach, oraz o tym czego można się spodziewać szukając mieszkania na wynajem. Postaram się Wam jak najrzetelniej odpowiedzieć na pytanie ile kosztuje wynajęcie mieszkania dla 3-4 osobowej rodziny w Niemczech. Podstawa istnienia - dach nad głową Najistotniejszą sprawą i pewnie też jedną z najbardziej obciążających budżet domowy jest opłata wynajmowanego mieszkania. Nie oszukujmy się – prawie nikt nie zaczyna przygody z nowym krajem od kupienia tam mieszkania albo domu. Bo z reguły za granicę wyjeżdża się po pieniądze, a nie z pieniędzmi 😉. I jest to jedno z najbardziej nurtujących pytań i stresujących spraw dla osób, które dopiero wybierają się za granicę. Sprawę dla singli omijam tutaj całkowicie, bo mają zdecydowanie szersze możliwości – od pokoju (lub tylko miejsca w pokoju) w jakimś hostelu pracowniczym, przez maleńkie kawalerki po dwupokojowe mieszkanka lub mieszkanie po cichu u rodziny lub znajomych. Na początek na pewno coś znajdą. I zdecydowanie łatwiej jest im zmienić kwaterę, gdy aktualna nie odpowiada. Zdecydowanie trudniejsze zadanie stoi przed rodzinami, które już mają dzieci i swój dobytek, i szukają czegoś na dłużej, aby jak najszybciej się ustabilizować. Znaczenie trudniejsze jest znalezienie tutaj porządnego, przestronnego mieszkania dla całej rodziny, a wiadomo, że pełnym składem zdecydowanie ciężej zmienia się miejsce meldunku. Ile kosztuje wynajem mieszkania w Niemczech Często jest to jedna z pierwszych kalkulacji, czy w ogóle opłaca się wyjeżdżać za granicę. Jak na poniższym wzorze 😉 Wysokość wypłaty - koszty mieszkania = czy mi się to w ogóle opłaca Zakładam, że rodzina 2+2 będzie chciała wynająć sobie 4-pokojowe mieszkanie, od biedy 3-pokojowe. Koszt takiego mieszkania potrafi bardzo się różnić w zależności od landu, miasta i wielu innych czynników. Przeprowadziłam mały research w ofertach wynajmu mieszkań w różnych regionach i teraz chciałabym zestawić tu wyniki. Żeby ograniczyć wyniki ograniczyłam wysokość Kaltmiete do 1200 €, bo wydaje mi się, że przeciętnego Polaka w pierwszych miesiącach życia w Niemczech na droższe po prostu nie stać. A pozostałe wyniki rozdzieliłam jeszcze na dwie grupy – mieszkania do 700€ Kaltmiete i mieszkania w przedziale 701-1200€ za Kaltmiete. Zestawiłam jedne z najpopularniejszych wybieranych przez Polaków miast, choć i dodałam kilka ciekawostek. Poszukiwania zawęziłam oznaczając w każdym przypadku promień 20 km od centrum miasta. Skusiłam się też na dodanie kilku powiatów (niem. Kreis). Wyniki umieściłam w poniższej tabelce. Porównanie cen wynajmu mieszkań w różnych rejonach Niemie Tabelka jasno pokazuje, że są w Niemczech regiony, w których znalezienie taniego i dużego mieszkania może stworzyć problemy, bo tych mieszkań po prostu nie ma na rynku zbyt wiele. Ale są również regiony, gdzie naprawdę można przebierać w ofertach i mieszkać tanio. Oczywiście uprzedzam, że z reguły są to wschodnie landy, o których krąży mit, że tam pracy nie ma. Ale to nie prawda, przynajmniej nie do końca – zwykła praca jaką wykonuje większość nowoprzybyłych Polaków, taka jak praca w logistyce, na magazynach lub produkcji – zawsze się znajdzie, choć oczywiście warto rozejrzeć się za regionami, gdzie przemysł działa prężniej, aby mieć możliwość wyboru wśród większej ilości ofert pracy. Praca na Wschodzie na pewno się znajdzie, często za te same pieniądze co na zachodzie Niemiec. Za to ile więcej w kieszeni zostanie mając niskie opłaty za mieszkanie 😉. Dobra, koniec tej dygresji. Ile średnio kosztuje mieszkanie w Niemczech? Myślę, że na tą chwilę uśredniając, musimy liczyć się z kosztem ok. 700 € Kaltmiete. Ale do tego musimy doliczyć jeszcze Nebenkosten. Dla niewtajemniczonych: KM, WM i NK Kaltmiete to goły czynsz, czyli odstępne. Do Kaltmiete zawsze dochodzą jeszcze Nebenkosten, czyli opłaty za ogrzewanie (choć niekoniecznie), wodę, śmieci, w niektórych przypadkach serwis sprzątający klatkę schodową i teren dookoła nieruchomości, czy konserwatora/majstra. Nebenkosten z reguły w większości mieszkań są na podobnym poziomie, ale ich wysokość może się co rok zmieniać w zależności ile wody/ogrzewania się zużyło. Poza tym nadpłaty czy niedopłaty Vermieter (czyli wynajmujący) ma obowiązek prawny rozliczyć raz do roku. Kaltmiete wraz z Nebenkosten daje nam tzw. Warmmiete. Ale uwaga – prąd, internet i abonament radiowo-telewizyjny musimy sobie zapłacić osobno. Ile zapłacimy za Nebenkosten? Tu w całym kraju spotykam się z reguły z widełkami 150-250 €. Dużo zależy też od nas i tego czy oszczędzamy wodę oraz ogrzewanie. Gdy ogrzewanie jest na prąd, to wtedy możemy liczyć na niższe o około 100-150 € Nebenkosten, ale musimy liczyć się za to z wyższymi właśnie o tą kwotę rachunkami za prąd. Kaution czyli kaucja - jak to działa? Kaucja jest w Niemczech standardem. Najczęściej wynosi trzykrotność Kaltmiete (czasami tylko dwukrotność) i stanowi zabezpieczenie dla wynajmującego w razie szkód wyrządzonych przez najemców. Przeważnie jest oddawana po zdaniu mieszkania i ocenieniu „szkód” lub zużycia mieszkania. Płacąc kaucję gotówką zawsze bierzcie pokwitowanie od wynajmującego, szczególnie jak jest to osoba prywatna. Jak to się mówi, przezorny zawsze ubezpieczony, a doświadczenie nauczyło mnie, że zwrot kaucji często jest wykonywany bardzo niechętnie przez osoby prywatne. Pozostałe opłaty, które należą do nas, a nie są ujęte w umowie najmu opłata za prąd – w zależności od sposobu ogrzewania mieszkania i wody może się znacznie wahać. Ja na 4 osobowa rodzinę w mieszkaniu 75 m2 płaciłam niecałe 50 €. Jednak ciepła woda i ogrzewanie było z miasta, największym zżeraczem prądu była u mnie elektryczna kuchenka. opłata za Internet – w zależności od wybranej opcji, od lat staram się nie płacić za Internet więcej niż 25€/m-C, a Netflix i tak z łatwością śmiga i na 2-3 urządzeniach na raz Gdzie najlepiej zamieszkać w Niemczech? To zależy. 😏 Spotkacie się z mnóstwem głosów, że tylko zachodnie Niemcy, bo to tam jest Eldorado i mnóstwo ofert pracy. Jak nic będą Wam mówić, że Bawaria najlepsza, bo najwyższe zarobki. Zgadza się, statystycznie najwięcej zarabia się tam… A wschód Niemiec to tylko pozostałości niczym po naszych polskich PGR-ach, i tam pracy nie ma. W tym przypadku i tak i nie. Po pierwsze musisz się zastanowić co chcesz i na co masz szanse. Jeśli masz naprawdę dobry fach w ręku, nie jakiś tam wózek widłowy, czy spawacz tylko np. inżynier związany z przemysłem high tech – wal na Niemcy zachodnie. Bawaria z potężnym Monachium czy dostatnia Badenia Wirtembergia ze Stuttgartem na czele to coś dla Ciebie. Z dobrymi zarobkami, a i jako pracownik, na którym zależy pracodawcy z łatwością znajdziesz mieszkanie. Ale licz się z naprawdę sporą ilością muzułmanów, są na każdym kroku. Jeśli jednak nie masz tego asa w rekawie, którym są rzadkie umiejętności – zastanów się dokładniej nad wyborem miejsca zamieszkania. Porównaj zarobki dla twojego „zawodu” w różnych rejonach Niemiec z cenami wynajmu mieszkań. Może się okazać, ze dużo bardziej opłacać się będzie zamieszkać jednak na wschodzie – zarobki dla niewykwalifikowanego pracownika są porównywalne w obu częściach kraju, za to na wynajmie można zaoszczędzić kilka stówek na korzyść wschodnich Niemiec. I konkurencja dużo mniejsza. I mniej obcokrajowców w porównaniu do Zachodu. I do Polski bliżej. Trzeba się tylko przyjrzeć bliżej, w których rejonach więcej przemysłu. Okolice Drezno, Lipsk czy czy obszar między Chemnitz i Zwickau mają naprawdę wiele do zaoferowania, i są świetnie skomunikowane. Krajobrazy bardziej przypominają Polskę, można się tu poczuć jak w domu, nawet szybki wypad na Polska granicę na zakupy po polskie przysmaki nie stanowi wtedy dużego problemu 😜. Na peryferiach faktycznie nic się nie dzieje i w oddalonych od większych miast czy zakładów pracy wsiach faktycznie nie ma co szukać. Może ktoś tu podpowie, które rejony w północno wschodnich landach oprócz Berlina i Poczdamu warto mieć na uwadze, bo jednak tamtych regionów nie obserwuję zbyt ma jednaj prawidłowej odpowiedzi na pytanie, gdzie najlepiej zamieszkać w Niemczech. Lepiej odpowiedzieć sobie, gdzie bardziej warto zamieszkać w Niemczech. 5 lat mieszkałam na Zachodzie, wynajmowałam 4 mieszkania między Darmstadt a Mannheim. Teraz będę zaczynać 3 rok na Wschodzie, Sachsen naprawdę nie jest takie złe jak opisywali na Zachodzie. Nie żałuję przeprowadzki 😉 Gdzie można szybko znaleźć mieszkanie? Najszybciej o mieszkania, do wzięcia nawet i na już trzeba szukać we wschodnich landach, np. Sachsen czy Türingen. Zwracając się tam do spółdzielni mieszkaniowej często można liczyć na duży wybór pustych mieszkań dostępnych nawet i od ręki, pod warunkiem, że spełniamy podstawowe wymogi, jak umowa o pracę i możliwość opłacenia kaucji. Druga najszybsza opcja to hotele pracownicze i mieszkanie „na czas”. Z reguły płatne z góry, choć oferujące głównie pokój, ze wspólnymi częściami użytkowymi jak kuchnia czy łazienka. Gdzie szukać mieszkania na wynajem w Niemczech? Najpopularniejszymi stronami z ofertami mieszkań na wynajem są i Znajdziesz tam zarówno oferty od osób prywatnych, jak i od spółdzielni. Poza tym warto przejrzeć takie strony z ogłoszeniami, jak Ebay Kleinanzeigen i Marketplace na Facebook’u (tak ogłoszenia wystawiają zdecydowanie osoby prywatne). Można też spróbować skontaktować się bezpośrednio ze spółdzielnią i zapytać o wolne lokale. Budynek zarządu spółdzielni w moim mieście. To w takich miejscach można podpytać o wolne mieszkania na wynajem. Kolejną opcją jest sprawdzenie grup lokalnych, albo typowo niemieckich przypisanych do danego miasta lub polskich – nasi rodacy często dają znać o zwalnianym przez nich mieszkaniu w poszukiwaniu Nachmietera, czyli kolejnego wynajmującego. Poza tym pozostają tablice ogłoszeń w niektórych supermarketach, jak Rewe czy Edeka oraz lokalne gazety z ogłoszeniami. Niektórzy ludzie poszukujący mieszkania często sami wychodzą z inicjatywą i wystawiają swoje ogłoszenia, gdzie dają się lepiej poznać próbując wzbudzić sympatię do siebie. Na ile taki sposób działania się sprawdza, tego niestety nie wiem. Czy lepiej wynająć mieszkanie od spółdzielni? Wszystko ma swoje wady i zalety. Tak jest i z wynajmem. Co przemawia na korzyść spółdzielni? A co na niekorzyść? Plusy spółdzielni: największym plusem było dla mnie to, że dopóki wszystko gra – opłaty za czynsz wysyłane są co miesiąc na konto i nie stanowimy jakiegoś uciążliwego sąsiedztwa dla pozostałych mieszkańców, to można w ogóle zapomnieć o tym, że ktoś nad tobą stoi. Brak niespodziewanych wizyt kontrolnych właściciela, jedyne raz do roku odczyt liczników. bezpieczeństwo transakcji – wszystko idzie przez konta, co ułatwia transparentność w razie jakichś problemów lub roszczeń, utrzymanie porządku na klatce schodowej i w okolicy należy do spółdzielni, nie trzeba się martwić zamiatanie czy mycie schodów na zmianę z sąsiadami. Minusy spółdzielni: z reguły mieszkanie na blokowisku, duża liczba i rotacja sąsiadów w wielu rejonach Niemiec, aby dostać mieszkanie spółdzielcze trzeba było dostać najpierw Wohnberichtigungsschein (WBS) z urzędu miasta, stanowiący o niskich zarobkach i przyznający prawo do wynajmu taniego mieszkania socjalnego (tak było np. w powiecie Bergstrasse w Hesji, gdzie kiedyś mieszkałam). Gdy się nie kwalifikujesz do otrzymania WBS, to nie masz szansy w spółdzielniach w pewnych rejonach Niemiec z tego też powodu sąsiedzi często są uciążliwymi nierobami lub w znacznej części imigrantami (choć to naprawdę zależy od miasta i regionu) jednym z bardzo częstych problemów w niemieckim budownictwie jest zła wentylacja lub jej brak, co powoduje problemy z wilgocią w mieszkaniu i powstawanie grzyba na ścianach. Oglądając mieszkanie zwróć na to szczególną uwagę, bo czytałam już masę postów ludzi, którzy toczyli walkę ze spółdzielnią o usunięcie grzyba lub nowe lokum. . Widok na spółdzielcze bloki w moim mieście - tak, pachnie PRL-em, czy raczej DDR-em 🙂 za to okolica bardzo spokojna, mieszka tu dużo starszych ludzi, wolne mieszkania też bez problemu się znajdą Czy od osoby prywatnej? Także wynajem od osoby prywatnej ma swoje wady i zalety. Przyjrzyjmy się im. Plusy: nie trzeba być w posiadaniu Wohnberichtigungsschein mieszkania od osób prywatnych często są atrakcyjniejsze niż spółdzielcze mieszkania w blokowisku Minusy: większa kontrola własnego mienia przez wynajmującego Często nieuczciwe obliczanie zużycia mediów najgorszą opcją jest chyba mieszkanie w bezpośrednim sąsiedztwie wynajmującego = wieczna kontrola; ciężko się poczuć „jak na swoim” osoby prywatne często bardzo uważnie wybierają najmujących, więc możemy spodziewać się większych wymagań niż w spółdzielni, w rejonach gdzie bardzo trudno o mieszkania musimy się nawet liczyć z sporą konkurencją podczas castingu na najemców trafiając na „trudnego” wynajmującego możemy nieźle skomplikować sobie życie Na jakich warunkach można wynająć mieszkanie? Przeglądając fora na temat wyjazdu do Niemiec trafiłam ta pytanie o warunki wynajmu mieszkań. Nie wiem kto wymyślił to pytanie, bo ciężko mi sprecyzować co autor miał dokładnie na myśli. Warunek „jeśli …, to …”? W każdym razie pomyślałam, że zrobię małą listę warunków jakie są często stawiane przez wynajmujących w stosunku do poszukujących mieszkania. warunek: brak dzieci warunek: zakaz zwierząt, w szczególności psów i kotów warunek: tylko osoba niepaląca warunek: tylko dla emeryta/-tów tylko dla osób pracujących na wyjeździe i zjeżdżających do domu na weekend (tak, taki kwiatek spotkałam w ogłoszeniu – chce wynająć i zarobić, ale właściwie to nie chce, żeby najmujący przeszkadzał na codzień 😂) i taki niepisany warunek, ale z pewnością mający znaczenie tam, gdzie mieszkania na wynajem schodzą na pniu: warunek zarobków – im wyższe tym lepiej. Z drugiej strony, każdy chce się zabezpieczyć jak może. Co powinna zawierać umowa o wynajem mieszkania w Niemczech (Mietvertrag) dokładne dane obu stron – Vermieter = wynajmujący, Mieter = najmujący czyli Wy. Imiona, nazwiska lub nazwę firmy oraz dokładny adres. Często wpisywana jest w umowę liczba osób będących mieszkać w danym mieszkaniu, aby móc zameldować kogoś jeszcze, trzeba uzgodnić to najpierw z Vermieterem. Określenie tej liczby jest istotne dla oszacowania Nebenkosten. dokładne określenie KM i NK oraz dodatkowo np. garażu lub stałego miejsca parkingowego termin płatności czynszu (z reguły do 15 dnia miesiąca do przodu), numery kont bankowych i tytuł wpłaty w umówię powinny być wymienione słownie pomieszczenia, które wchodzą w zakres wynajmowanego mieszkania, np. piwnica, balkon czy taras. Oraz dodatkowo powinna być określona wielkość wynajmowanej powierzchni w m2 (tu taka ciekawostka – warto sprawdzić dokładnie metraż swojego mieszkania, ponieważ gdy jest zawyżony o ponad 10% możemy ubiegać się o zmieszczenie Kaltmiete dokładnie o ten brakujący procent, także wstecz. w umówię powinien też być jasno określony okres najmu – może być na czas określony lub nieokreślony, a co za tym idzie powinna też znaleźć się informacja na temat okresu wypowiedzenia umowy najmu. W niektórych umowach mamy ustaloną regularną, np. coroczną podwyżkę. Szukać tego należy w umowie pod hasłem Steffel- lub Indexmiete. Choć w pierwszych kilku latach cena może się wydawać do zniesienia, to jednak dla najemcy planującego długoterminowy wynajem ten zapis jest na szkodę, bo po kilku latach cena za wynajem zacznie się wybijać sporo ponad przeciętne ceny najmu. Wyszczególnienie, co wchodzi w skład Nebenkosten, oraz ile dokładnie wynosi opłata za ogrzewanie, określenie, co wchodzi w zakres obowiązków Vermietera (np. przegląd windy, utrzymanie porządku i zieleni wokół obiektu, a co do Mietera (np. kontrola czujek przeciwpożarowych czy dbanie o porządek na balkonie czy tarasie) Regulamin porządkowy (przede wszystkim w bloku) – cisza nocna, porządek części wspólnych, użytkowanie piwnic, itd. określenie kwoty do jakiej Mieter jest zobowiązany przeprowadzić małe prace naprawcze wynikające z codziennego użytkowania oraz określenie na ile można „modyfikować” mieszkanie (na własną rękę – malowanie, tapetowanie i inne) oraz często dostajemy instrukcję jak prawidłowo wietrzyć mieszkanie, aby uniknąć wilgoci – podpisujemy, że przyjęliśmy do wiadomości i że będziemy się do tego stosować. Często stanowi to podkładkę dla wynajmującego pozwalającą zrzucić problem pleśni na najmującego, bo się nie zastosował. Gdy podpisujesz umowę z takim dodatkiem zwróć szczególną uwagę na wilgoć w proponowanym mieszkaniu – czasami lepiej zrezygnować z takiego mieszkania zamiast mieć kłopoty. Najczęściej wymagane dokumenty Do sporządzenia umowy na pewno potrzebne będą te dokumenty: dowód osobisty / paszport umowa o pracę Lohnabrechnung / Gehaltabrechnung – czyli pasek z wypłaty z trzech ostatnich miesięcy (choć nie zawsze) numer niemieckiego konta bankowego SCHUFA, czyli zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami (można to załatwić sobie samemu lub dać zgodę na wyciągnięcie tego dokumentu przez wynajmującego) Mieszkanie na wynajem - czego się w ogóle spodziewać? Mieszkania na wynajem nie szczycą się z reguły najwyższą jakością. Oczywiście cena ma tu duże znaczenie, więc im więcej zapłacimy (porównując ceny w danym regionie) tym lepszy standard mamy możliwość otrzymać. Jednak najtańsze mieszkania standardowo są wytapetowane tapetą z włókna szklanego (Glasfasertapete) i pomalowane na biało, lub na kolor pozostawiony przez poprzednika. Możemy liczyć na najtańsze wykończenie podłóg typu panele w pokojach i płytki w łazience i kuchni. Najczęściej wynajmowane mieszkanie jest puściutkie, trzeba samemu zatroszczyć się nawet o lampy i karnisze. Mieszkania są jednak dość często wyposażone w podstawowe kuchnie, to znaczy meble, kuchenka elektryczna, piekarnik i okap plus lodóweczka w zabudowie. Jak się dobrze poszuka to można znaleźć mieszkanie w pełni wyposażone, ale to głównie od osób prywatnych. W takich przypadkach i kaucja jest nieraz wyższa. Na co warto zwrócić szczególną uwagę? Na wspomnianą wcześniej wentylację, położenie mieszkania względem wysokości i stron świata oraz wilgotności okolicy. Mieszkania na parterze, szczególnie w podmokłych miejscach czy w pobliżu rzek są zdecydowanie bardziej narażone na wilgoć niż nasłonecznione mieszkania na kolejnych piętrach. Jednak i tam czasami zdarza się, że z powodu codziennych czynności, jak gotowanie, suszenie prania czy używanie łazienki powstaje wilgoć, a co zatem idzie pojawienie się grzyba na ścianie. Wynajmujący może próbować zrzucić winę takiego stanu na najmującego, zarzucając mu „niewystarczające wietrzenie” i próbować wymusić poniesienie kosztów profesjonalnego usunięcia pleśni, co kosztuje tutaj spore pieniądze. Kiedy nie idzie dojść do porozumienia z Vermieterem W kwestiach spornych z Vermieterem warto mieć profesjonalne wsparcie w postaci doradców prawnych. Własny prawnik kosztuje niestety dużo pieniędzy, ale są też stowarzyszenia dla lokatorów oferujące pomoc za opłacanie regularnego członkostwa. Możesz znaleźć ich w Google pod hasłem Mieterschutzverein lub Mierterschutzbund. W razie kłopotów z rozliczeniami, zwrotem kaucji i w podobnych sytuacjach prowadzą korespondencję z Vermieterem, a nawet prowadzą sprawy w sądzie. Kosztuje to ok. 20 euro wpisowego i potem ~80€ corocznej składki, choć ceny mogą się różnić od regionu. Drugim wyjściem jest kupienie lub rozszerzenie swojego ubezpieczenia o Mietrechtsschutz. Kosztuje to ok. 150 € na rok (lepszy pakiet), przy założeniu zero wkładu własnego w razie powstania kosztów (im więcej się założy własnego udziału, tym składka roczna maleje). Mamy dostępne np. porady na telefon, rozwiązanie sprawy za pomocą mediacji czy pokrycie kosztów sądowych. Warto się przyjrzeć ofertom różnych ubezpieczycieli i wybrać pakiet skrojony wg własnych potrzeb. Bo niestety nieuczciwi wynajmujący zdarzają się także i w Niemczech. Po 7 latach życia tutaj sama spotkałam się z nieuczciwym rozliczeniem zużycia wody (zużycie wody w 4 miesiące przekraczało to ile zużywaliśmy na innym mieszkaniu przez rok!, okazało się, że zamiast osobnego licznika mieliśmy licznik zbiorczy na 4 domy w szeregówce). Musieliśmy czekać prawie rok, na kontrolę hydraulika w zdanym przez nas mieszkaniu i rozwiązanie sprawy. Moi rodzice też trafili na bardzo kombinującego Mietera Niemca (w dodatku mieszkającego zaraz za ścianą). Podbierał olej z pieca opałowego, chciał wrzucić w koszty rozliczenia rocznego opłatę za deszczówkę całego domu, kończąc na niezwróceniu kaucji z powodu właśnie pleśni na ścianach. Sprawa oparła się o sąd, na korzyść moich rodziców. I najciekawsza historia mojej siostry, która rozegrała się na dniach. Wynajęła mieszkanie od Polaka (!), spisała umowę, zapłaciła kaucję (3x Kaltmiete), po czym po paru miesiącach okazało się, że wynajmujący nie jest właścicielem mieszkania lecz także wynajmującym, który podnajął jej to mieszkanie i twierdzi, że kaucji nie dostał. Tutaj sprawa znów trafiła do sądu, ale jest w toku. Gościowi grozi więzienie za oszustwo… Jeszcze jednak złota rada przy otrzymaniu mieszkania – zróbcie zdjęcia mieszkania przy przekazaniu kluczy, mogą Was uratować w przypadku, gdy wynajmujący stwierdzi, że to szkody zrobione przez Was. Na dowód macie zdjęcia z dnia przekazania mieszkania. Pęknięte kafelki, uszkodzona spłuczka, zakamienionych do granic możliwości zlew, niedomykające się okno, uszczerbione drzwi – na takie rzeczy najlepiej mieć dowody w postaci zdjęć. Mam nadzieję, że Was nie nastraszyłam, tylko uczuliłam, aby mieć oczy i uszy szeroko otwarte i zawsze dokładnie sprawdzać i stan mieszkania i wynajmującego. Wynajem mieszkania w Niemczech bez pracy To pytanie dotyczy chyba w większości osób chcących wyjechać do Niemiec, a nie mających jeszcze ubranej żadnej pracy. Niestety może być bardzo trudne do zrealizowania, bo jednak umowa o pracę jest często elementem decydującym. W takim przypadku najlepiej rozejrzeć się za mieszkaniem na czas lub hotelem pracowniczym – bez typowej umowy o wynajem, raczej na zasadzie usługi noclegu. Płaci się z góry np za kolejny tydzień, nie jest się związanym sztywną umową i czasem wypowiedzenia, nie trzeba płacić kaucji. Jest jedna z najłatwiejszych i najszybszych metod znalezienia tymczasowego lokum, zanim nie znajdzie się konkretnej pracy i mieszkania na stałe. Chcesz się dowiedzieć więcej o życiu w Niemczech? Zapraszam do kategorii „Polka w Niemczech” 🙂 Mam na przykład ciekawy i naładowany przydatnymi informacjami artykuł na temat szkoły podstawowej w Niemczech – zobacz! Zobacz inne posty na temat życia w Niemczech:

Niemcy • Erfurt Erfurt. 36 m² • 1 pokój. 71 USD/m². 2 554 USD. Dodane 2023.11.11. kawalerka do wynajęcia. Our 36 sqm Suites L for stays over 28 nights are the ideal choice if you are looking for a suitable apartment for two and have therefore been furnished to our highest modern standards. Niemiecka gazeta Bild sprawdziła, ile w październiku 2020 roku kosztowało wynajęcie mieszkania jedno- lub dwupokojowego w dużych niemieckich miastach. W stolicy Niemiec średni koszt czynszu wraz z opłatami, czyli tzw. Warmmiete wynosił 681,50 euro miesięcznie. Dwupokojowe lokum kosztuje z kolei 1310 euro. Ceny w Hamburgu są podobne. Jednopokojowe mieszkanie kosztuje około 700 euro miesięcznie. Warmmiete za dwa pokoje wynosi 1136 euro. To jednak nie najdroższe pozycje w zestawieniu. Najwięcej za kawalerkę płaci się w Monachium. Średni koszt wynajęcia lokum w stolicy Bawarii wynosi bowiem aż 897 euro za mieszkanie jednopokojowe i 1532,50 za mieszkanie dwupokojowe. Najtaniej można wynająć mieszkanie w Lipsku. Jednopokojowe lokum kosztuje tu miesięcznie jedynie 509 euro. Przy dwóch pokojach Warmmiete wrasta do 720 euro. Miasto Mieszkanie jednopokojowe Mieszkanie dwupokojowe Różnica w cenie Berlin 681,50 Euro 1310,00 Euro 628,50 Euro Hamburg 700,00 Euro 1136,00 Euro 436,00 Euro Monachium 897,00 Euro 1532,50 Euro 635,50 Euro Kolonia 776,50 Euro 1070,00 Euro 293,50 Euro Lipsk 509,00 Euro 720,00 Euro 211,00 Euro Ile kosztuje m2 dewelopera? Jako niepisany standard można jednak przyjąć, że koszt wykończenia mieszkania (za m2) w stanie deweloperskim wyniesie co najmniej 1000-1500 zł. Takie stawki dotyczą średniego standardu wykończenia.

Wynajem mieszkań w PolsceCzynsze za wynajem mieszkań w Polsce są relatywnie wysokie w porównaniu do wartości nieruchomości. Gorzej jest tylko w Rumunii, na Węgrzech i w Czarnogórze. Co więcej, najem mieszkań w Polsce jest 2 razy droższy niż w Niemczech i 3 razy droższy niż w Austrii. mkW Polsce za cenę zakupu mieszkania można je wynajmować przez 15 lat. Jest to okres o 10 lat krótszy niż europejska średnia oraz dwa razy krótszy niż w Niemczech - wynika z szacunków Lion’s Bank. Jak porównać koszt najmu mieszkań w różnych krajach? W każdym z nich mamy przecież do czynienia z różnymi stawkami wynagrodzeń i zupełnie inne kwoty płaci się za najem czy zakup lokum. Pomóc może informacja o tym, jak długo udaje się wynajmować mieszkanie za cenę jego kupna, czyli jak długi jest okres, w ciągu którego suma zapłaconych czynszów zrówna się z wartością wynajmowanej nieruchomości. Jeśli okres ten jest długi – powinno to cieszyć najemców, ponieważ najem może okazać się bardziej opłacalny niż zakup. Gdy okres jest krótki, jest to dobra informacja dla inwestorów, ponieważ potencjalnie oznacza krótki okres zwrotu pieniędzy wydanych na zakup mieszkania na analizują: W Polsce lepiej kupić czy wynająć mieszkanie?Średnio w Europie kwota potrzebna do zakupu nieruchomości wystarczyłaby na 26 lat wynajmowania – wynika z obliczeń Lion's Banku, bazujących na danych portalu Global Property Guide (GPG). W Polsce jest to niecałe 15 lat. To stawia Polskę na czwartym miejscu (na 31 krajów) i plasuje nas w gronie państw o najdroższym najmie mieszkań. Gorzej stawki najmu w porównaniu do cen zakupu wypadają tylko w Rumunii, na Węgrzech i w wynik wpływają dwa czynniki: wartość nieruchomości, wysokość czynszów najmu. W analizie nie uwzględniono zmian cen w czasie oraz poziomu inflacji. Dla zachowania porównywalności wzięto ponadto pod uwagę stawki za nieruchomości premium o powierzchni 120 metrów kwadratowych zlokalizowanych w centrach stolic. Za zakup tego rodzaju nieruchomości trzeba zapłacić w Polsce około 1,2 mln zł, a miesięcznie najemca takiej nieruchomości musi wydać prawie 6,7 tys. za cenę zakupu można wynajmować mieszkanie przez całe życie?Z taką sytuacją mamy do czynienia na terenie księstwa Monako. Tam za cenę zakupu modelowej nieruchomości można wynajmować ją prawie całe życie. Najemcy mogą tu cieszyć się najatrakcyjniejszym poziomem czynszu. Jego suma dopiero po prawie 66 latach zrówna się z wartością nieruchomości. Jednak jak zawsze diabeł tkwi w szczegółach. Księstwo jest bowiem miejscem o najwyższych w Europie cenach nieruchomości na co wpływ może mieć fakt, że jest to raj podatkowy. Dane portalu GPG sugerują, że za apartament o powierzchni 120 m kw. trzeba tam zapłacić równowartość ponad 21 mln zł. Miesięczny czynsz najmu tak drogiej nieruchomości można szacować na „tylko" 27 tys. poziom czynszu może faworyzować najem nad zakupem nieruchomości?Tanio jest też w Austrii i na Cyprze. W krajach tych suma czynszów zrównałaby się z wartością nieruchomości dopiero po odpowiednio 46 i 42 Jak zainwestować w mieszkanie na wynajem, by nie żałowaćW centrum Wiednia zakup lokalu o podwyższonym standardzie i powierzchni 120 m kw. to wydatek rzędu 1,3 mln euro (równowartość 5,2 mln zł). Czynsz najmu w przypadku modelowej nieruchomości wynosi natomiast 2,3 tys. euro miesięcznie (około 9,2 tys. zł) – stosunkowo niewiele w porównania do bardzo wysokiej ceny zakupu. Należy podkreślić, że takie stawki i mała opłacalność zakupu na wynajem panują tylko w centrum Wiednia. Poza centrum rentowność wynajmu mieszkań na są już znacznie wyższe, a w austriackim Grazu nawet zbliżają się do poziomów polskich (w przypadku najmniejszych, a więc też najbardziej zyskownych lokali). Okres zwrotu nakładu poniesionego na zakup mieszkania w przeliczeniu na czynsze za najem[w latach] wInaczej jest w Nikozji, gdzie ceny apartamentów w centrum są nawet niższe niż w Warszawie. Dane portalu GPG sugerują, że za 120 metrowy apartament trzeba zapłacić równowartość niespełna 1 mln zł. Na najem takiej nieruchomości trzeba za to wyasygnować co miesiąc mniej niż równowartość 2 tys. zł – ponad trzykrotnie mniej niż w przypadku modelowego lokalu na warszawskim gronie krajów o niskiej opłacalności zakupu mieszkań na wynajem ciekawym przykładem jest także Francja, gdzie regulacje prawne utrudniają podnoszenie czynszów. W efekcie są one na relatywnie niskim poziomie w porównaniu do wysokich – z punktu widzenia polskich zarobków – cen zakupu. Za modelowy apartament w centrum Paryża trzeba zapłacić równowartość 6,6 mln zł, a miesięczna stawka czynszu najmu to niecałe 16 tys. zł. Cena zakupu modelowego lokalu jest więc ponad 5 razy wyższa niż w centrum Warszawy, a czynsz „tylko" 2-3 razy wyższy niż „nad najem mieszkań w Rumunii, na Węgrzech i w CzarnogórzeSuma płaconych czynszów zrównałaby się w tych krajach z ceną nieruchomości w ciągu od 12,9 (w Rumunii) do 13,3 lat (w Czarnogórze). Oznacza to, że w krajach tych najem jest relatywnie drogi w porównaniu z cenami nieruchomości. W stolicy Węgier – Budapeszcie zakup lokalu o powierzchni 120 metrów kwadratowych to wydatek rzędu 735 tys. zł, a identyczną nieruchomość można wynająć za 4,6 tys. zł. Natomiast w Bukareszcie modelowy lokal kosztuje kupującego 740 tys. zł, a najemcę prawie 4,8 tys. zł miesięcznie. Podobnie jest w Podgoricy, gdzie za 120-metrowy lokal w centrum trzeba zapłacić przy zakupie około 670 tys. zł, a wynająć go można za 4,2 tys. zł są dwa razy tańsze niż PolskaW kontekście cen najmu warto też zwrócić uwagę na sytuację u naszych zachodnich sąsiadów. W Niemczech bowiem więcej niż jeden obywatel na trzech to najemca. Dla porównania w Polsce odsetek najemców to zaledwie 4,2% - wynika z danych Eurostatu. Szacunki Lion's Bank pokazują, że różnice w popularności najmu są w tym wypadku uzasadnione. W Niemczech bowiem okres, po którym suma zapłaconego czynszu zrówna się z wartością nieruchomości wynosi aż 30 lat, a więc jest dwukrotnie dłuższy niż w Polsce. Najem jest więc w Niemczech wyraźnie tańszym rozwiązaniem niż zakup. Spójrzmy na konkretne dane. Za modelowy lokal w centrum Berlina nabywca musiałby zapłacić niecałe 2 mln zł, czyli prawie dwa razy więcej niż w Polsce. Z drugiej jednak strony najem berlińskiego apartamenty kosztowałby 5,5 tys. zł miesięcznie, co jest stawką niższą niż w przypadku podobnego lokalu w centrum Warszawy – wynika z danych GPG. Powodem może być wcześniej wspomniana wysoka podaż mieszkań na wynajem „za Odrą". Powoduje ona, że w Niemczech stawki czynszu są znacznie bardziej atrakcyjne w relacji do cen zakupu niż w ofertyMateriały promocyjne partnera

Poszukiwanie miejsca do życia to zawsze duże przeżycie, obejmujące bardzo wiele decyzji i etapów organizacyjnych. Chętnie podzielę się z Wami moimi doświadczeniami. A że zajmuję się tym już od jakiegoś czasu, mogę to w tym wpisie podsumować. POSZUKIWANIE MIESZKANIA Szukanie nieruchomości w Niemczech polega, podobnie jak w Polsce, głównie na przeglądaniu ogłoszeń na kilku Wyjazd do Niemiec na emigrację zarobkową jest wybierany przez wielu rodaków, szczególnie z regionów bliższych zachodniej granicy Polski. Wyższe zarobki w połączeniu z dostępnymi ulgami podatkowymi, benefitami i możliwością dorabiania poza standardowym etatem kuszą, choć wielu Polaków w dalszym ciągu zbyt optymistycznie przelicza kwotę zarobionych Euro na złotówki licząc jak wiele są w stanie zarobić pracując za granicą. Jak wygląda to w rzeczywistości? Czy wyższe koszty życia w dalszym ciągu przekładają się na opłacalność wyjazdu do Niemiec? Zarobki w porównaniu z kosztem życia Na początek warto spojrzeć w stronę zarobków po niemieckiej stronie granicy i nie porównując ich do zarobków polskich, przeliczyć jak wiele jesteśmy w stanie zarobić w ciągu miesiąca. W 2021 najniższa krajowa stawka za godzinę w Niemczech ma wynosić 9,50 Euro, podniesiona w lipcu 2021 do 9,60 Euro. Na chwilę obecną (październik 2020) stawka ta wynosi 9,35 Euro. Jeśli pracujemy na pełen etat, bez nadgodzin, na bazie stawki minimalnej, miesięcznie jesteśmy w stanie zarobić 1610 Euro brutto, co po odliczeniu podatków (przy założeniu 1 klasy podatkowej, dla singla bez dzieci) wyniesie 1188 Euro netto (na rękę). Warto zaznaczyć jednak, że minimalna płaca stosowana jest w Niemczech w naprawdę niewielu przypadkach – większość pracodawców, także tych zatrudniających obcokrajowców oferuje wyższe stawki, często zależnie od miejscowości, kosztów życia w danym regionie, niezbędnych kompetencji, znajomości języka i rodzaju wykonywanej pracy. Zdarza się, że nawet osoby bez doświadczenia, specjalnych kwalifikacji i doskonałej znajomości języka otrzymują do 14 Euro na godzinę, co przełoży się na znacznie wyższe zarobki niż wskazana kwota minimalna. Jak przekłada się to na wydatki? Decydując się na wyjazd do Niemiec w ramach pracy zarobkowej nie należy brać przedstawionych wyżej kwot, przeliczać ich na złotówki na podstawie ostatniego kursu Euro i porównywać z zarobkami, jakie osiągamy w Polsce. Kwota ta wyjdzie o wiele wyższa niż średnia krajowa brutto w Polsce, ale niektóre koszty życia w Niemczech również okażą się wyższe, niż w kraju. Nie oznacza to jednak, że wyjazd jest nieopłacalny. Jeśli planujesz wyjechać dla zarobku, żyć wygodnie, ale bez zbędnych luksusów i odkładać pieniądze z nadzieją na przyszły powrót do kraju lub osiedlenie się w Niemczech, w lepszym regionie, miesięczna wypłata nawet przy niższych stawkach miesięcznych pozwoli odłożyć do kilkuset Euro miesięcznie. Ceny produktów, usług i życia w Niemczech Decydując się na wyjazd w celach zarobkowych warto wybrać mniejsze miejscowości, korzystać z pomocy agencji zatrudnienia ułatwiających znalezienie pracy i zakwaterowania na miejscu oraz zdecydować się na wynajem pokoiku, a nie całego mieszkania na własny użytek. Wybór taki jest bez wątpienia najłatwiejszą metodą cięcia kosztów życia – ceny mieszkań na wynajem poszły w Niemczech w górę, podobnie jak w Polsce, a za pokoik można zapłacić miesięcznie ok 350-400 Euro w mniejszych miejscowościach. Wynajem lokum będzie z resztą największym wydatkiem miesięcznym, dlatego warto wcześniej przeanalizować koszty życia, przygotować się do wyznaczenia sobie miesięcznego budżetu i na jego podstawie opracować jak wiele jesteśmy w stanie wydać na mieszkanie. Jedzenie w Niemczech nie jest o wiele droższe niż w Polsce – zwracając uwagę na przykładowe ceny produktów, za świeży chleb zapłacimy 1-2 Euro, litr mleka 0,62 do 1 Euro, kilogram ryżu 1-2,79 Euro, a tuzin jajek 1,50-2,82 Euro. Osoby starające się zaoszczędzić jak najwięcej i żyć w stosunkowo wygodnych, ale nie luksusowych warunkach są w stanie wydać miesięcznie od 150-200 Euro na jedzenie, łącznie z okazjonalnym wychodzeniem do restauracji. W koszty życia trzeba jednak wliczyć też przejazdy komunikacją miejską (zwykle 2,30-2,90 Euro za przejazd lub 59-84 Euro za bilet miesięczny), koszty paliwa (ok. 1,30-154 za litr benzyny), ubrania itp. Sztuka planowania – jak zarobić w Niemczech najwięcej? Na życiu w Niemczech mogą zarobić najwięcej osoby, które już wyjściowo posiadają doświadczenie zawodowe, znajomość języka i specjalistyczne kompetencje poszukiwane za granicą. Przeglądając oferty pracy w agencji można znaleźć wiele ciekawych ofert dopasowanych do umiejętności i wiedzy kandydata, a w takich przypadkach wyjazd zarobkowy może okazać się naprawdę opłacalny, niezależnie od tego czy planujesz w przyszłości powrót do Polski czy osiedlenie się za granicą. OnMkMOX.

dif4b2130w.pages.dev/56

dif4b2130w.pages.dev/21

dif4b2130w.pages.dev/60

dif4b2130w.pages.dev/98

dif4b2130w.pages.dev/30

dif4b2130w.pages.dev/62

dif4b2130w.pages.dev/56

dif4b2130w.pages.dev/37

ile kosztuje wynajem mieszkania w niemczech